Angenommen, Ihr Haus ist 400.000 Dollar wert und Ihr Eigenkapital beträgt 60.000 Dollar. Nehmen Immobilienmakler Frankfurt wir an, Sie beauftragen einen Immobilienmakler, der die übliche Provision von 6 % verlangt. Selbst wenn Ihr Haus aufgrund seines Wertes verkauft wird, zahlen Sie dem Makler am Ende 24.000 Dollar. Das sind 40 % Ihres Eigenkapitals. Ein enormer Batzen echtes Geld, das nicht wieder hereingeholt werden kann.
Immobilieninvestitionen sind fair. Bei einem großen Immobiliengeschäft mit den richtigen Details können Zehntausende Dollar Gewinn möglich sein. Seien Sie wachsam, wenn jemand versucht, Ihnen die ganze harte Arbeit abzunehmen und Sie aus der Patsche zu helfen. Das ist nicht negativ gemeint, sondern nur überzeugend. Die Wahrheit ist, dass sich kaum jemand für Ihren Erfolg oder Misserfolg als Immobilieninvestor interessiert. Gehen Sie also mit ihm um und bleiben Sie aufmerksam.
Anzeigen von Privatverkäufern ziehen die Marktteilnehmer an. Ein potenzieller Käufer geht davon aus, dass Sie als Verkäufer, da Sie keine Maklerprovision zahlen, beim Preis verhandeln können. Sie als Eigentümer gehen davon aus, dass Sie dennoch die gleichen Angebote erhalten, die Ihnen ein Makler unterbreitet hätte, und dessen Provision einstreichen können.
Ich habe viele clevere Immobilieninvestoren interviewt. Sie haben mir lächelnd geraten, den Markt zu nutzen. Wenn Sie nicht dabei sind, können Sie damit anfangen, Vermögen aufzubauen. Die meisten raten, klein anzufangen. Sie müssen kein Milliardär sein, um Immobilien zu finanzieren. Sie brauchen nur die nötigen Mittel für die Anzahlung und genügend Bargeldreserven, um die Hypothek zu decken, falls Ihr Mieter ausfällt. Je kleiner die Immobilie, die Sie kaufen, desto kleiner ist die Hypothek und desto geringer ist Ihr Risiko.
Ist es nicht merkwürdig, wie sich ein so junger Aspekt Ihres Unternehmens auf das Geschehen auswirken kann? Immer wenn Sie erkennen, wie sich ein Problem auf Ihren Nettogewinn auswirkt, werden Sie hellhörig, oder?
Manche kaufen einfach nur Immobilien und beobachten sie, bis der Markt so gut läuft und profitabel ist, dass sie dann alles aufgeben. Es ist, als würde man Goldbarren oder reines Silber kaufen und darauf warten, dass sich der Markt entwickelt und der Wert der Immobilie sich verdoppelt oder verdreifacht.
Wenn der Makler ständig Anrufe erhält und nicht viele Termine pünktlich wahrnimmt, warten Sie nicht darauf, dass er sich Zeit für Sie nimmt. Es ist wichtig, dass der Makler Ihnen das Gefühl gibt, genauso wichtig zu sein wie seinen anderen Kunden. Wenn dies nicht sein Vollzeitjob ist, sollte er Ihnen wahrscheinlich helfen, wenn es nötig ist. Natürlich darf man seine Zeit nicht überfordern, aber tägliche Terminvereinbarungen, Hausbesichtigungen an mehreren Tagen in der Woche oder das Beantworten von E-Mails sollten Ihnen nicht helfen, durchschnittlich einen Tag zu warten.
Tun Sie mir einen Gefallen und stürzen Sie sich nicht gleich ins kalte Wasser. Gehen Sie es langsam an und testen Sie diese Lead-Unternehmen, so wie Sie jede Marketingstrategie selbst testen würden. Ich schlage höchstens vor, diese Leads für bestimmte Immobilienmakler nur zu einem kleinen Teil Ihres gesamten Marketingverfahrens zu machen.